二手房交易要注意什么
- 律师解析
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1.确保所讨论的房屋的产权性质不得混淆，确定其属于个人所有或者是与他人共有的情况；
2.检查该房屋在交易过程中所需的所有法律程序及审批文件是否均已完备无缺，以保证买卖流程合法合规；
3.明确详尽的成交金额以及买卖过程中所产生的各类税费承担方与比例；
4.明确双方在支付款项方面的时间节点以及具体的财务方式。
这一部分非常重要，关系到买卖能否顺利进行；
5.核实贵重房产是否曾设置过抵押权、承租租赁协议或遭司法部门查封等法律限制，以保障您的合法权益不受侵害；
6.必须保证物业管理费、水电煤气等各项费用已经结清并得到相关单位确认与认可，避免不必要的纠纷及纠纷处理费用；
7.明确声明是否涉及到第三人的户籍未迁移完毕，以免日后产生不必要的纠纷及额外费用；
8.根据实际情况，详细约定双方可能面临的违约责任，并提前预设相应的解决方案，预防法律风险的发生。
- 法律依据
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《城市私有房屋管理条例》第九条
买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。
严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
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