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签房屋预售合同注意啥
- 律师解析
- 当选购住宅房屋时，我们往往需要签订一份名为商品房预售合同的文件，这其中涉及诸多细节问题需要引起我们的重视和关注。以下是几点建议供您参考：首先，您需要审查开发商是否已经取得了所有必要的证书，也就是通常所说的“五证”，包括国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。其次，为了确保合同的合法性和有效性，您应该要求开发商使用由房管部门统一印制或者建设部推荐的合同文本，并且仔细检查代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。如果并非如此，那么您就需要进一步核实他们是否持有有效的《授权委托书》。第三，在预售契约中，务必明确规定违约责任，最好能够设定具体的违约金数额，例如每日万分之四这样的现行标准。最后，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商来解决，当然也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自己的权益。值得一提的是，有些开发商在购房者支付了定金后，却未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们可能只会退还购房款项，而不会归还定金。然而，这种做法并不符合法律规定，也存在着不公平之处。因为并不是每位购房者都能够顺利获得按揭贷款，所以建议您在与开发商签订的协议中明确约定，如果您无法得到按揭贷款，那么定金将如何返还，是否需要扣除一部分作为手续费等等。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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商品房预售合同应注意啥当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房预售合同应注意啥,商品房预售合同应该怎么签?进行了解答，希望能解答您的问题。
房屋买卖
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房屋预售合同啥样商品房预售合同要点：列明买卖双方真实信息，法人代表亲签；明确预售房位置及编码；详述数量、面积（含建筑面积等），标注单价与总价；规定付款方式和交房时间；确认房屋用途；阐明产权变更途径及期限；违约责任清晰；可附加符合法规的补充条款。
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签商品房预售合同要注意啥在签订期房预售合同时应特别关注以下几点重要事宜：首先，开发商必须于签约当日起30个法定工作日内，提交有关文件以申请对该期房预售合同进行合法的登记备案程序；然后，购房者需在所购期房正式交付使用后的90个自然日内，依据法律规定办理相关的产权所有权登记手续。
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房屋预售合同是啥商品房预售合同乃是商品房预售人与预购房者共同协商并达成共识的书面协议，其中规定，预售方需按照约定期限向预购房者转移其所建设完成之商品房的所有权；而预购房者则应按照协议内容，向预售方支付定金或者部分购房款项，并按期履行接收商品房的义务。
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商品房预售合同应注意啥1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
房屋买卖
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签订房屋预售合同的注意事项商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
房屋买卖
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