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房屋预售合同拿几份有效
- 律师解析
- 房屋预售合同共分五份，其中有一份由消费者自行保管，另一份则由房地产开发公司存档保留，第三份则送去当地房屋管理局进行案底备案，第四份交由相关银行进行档案保存，最后一份则是在缴交契税时作为保留资料进行归档。无论是选择全额付款还是分期付款方式的消费者，合同的数量都是相同的。在正式签署购房合同之前，双方需要在规定的时间和地点，准备好所需的全部证明文件并与开发商或其授权的代理商进行正式签约。值得注意的是，预售合同（即期房）与出售合同（即现房）之间存在着明显的差异。通常情况下，购房合同主要包含了商品房预售契约（期房）以及商品房买卖契约（现房）这两种类型。在签署商品房预售合同时，我们需要特别关注以下几个方面：首先，切勿轻易交付定金。我们强烈建议消费者在购买商品房时务必亲临项目现场的销售中心，核实该开发企业是否已经取得了商品房预售许可证。如果发现该企业尚未获得商品房预售许可证，那么就意味着该楼盘并不符合商品房预售的基本要求，此时我们绝对不能轻率地交付定金。其次，我们必须认真审查有关房屋面积的具体约定条款。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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