购房预售合同签了有效吗

我国法规规定，开发商取得预售许可后签订的商品房预售合同有效。若未取得许可而签署的认购书，一般无效，但在诉讼前取得许可的，认购书可变有效。交易各方须具备行为能力，意思表示真实自愿，合同内容需合法且形式合规。

我国法规规定，开发商取得预售许可后签订的商品房预售合同有效。若未取得许可而签署的认购书，一般无效，但在诉讼前取得许可的，认购书可变有效。交易各方须具备行为能力，意思表示真实自愿，合同内容需合法且形式合规。

商品房预售合同需基于预售许可证明签订，未获许可的认购协议无效。但出卖方如在起诉前获预售许可，认购书或有效。合同需双方自愿真实签署，内容合法合规，满足法律形式要求。

商品房预售合同需基于预售许可证明签订，未获许可的认购协议无效。但出卖方如在起诉前获预售许可，认购书或有效。合同需双方自愿真实签署，内容合法合规，满足法律形式要求。

签署预售合同后，因卖方违约或欺诈，购房者有权申请解除合同退房；若因买方个人原因退房，则需承担违约金。预售合同签署即生效，除非法定无效，双方须严格履行合同义务。

房屋预售合同效力认定：出卖方未取得《商品房预售许可证》签订的合同无效；出卖方在诉讼前取得许可证，合同则具备法律效力。双方应诚信履约，避免纠纷。遇问题，及时沟通解决。诚信交易，共建和谐社会。

预售合同房产在特定条件下可被退还。若因卖方违约或欺骗，买方有权解除合同。若因买方问题退房，买方需承担违约责任。预售合同签署后，除非出现法定无效情形，合同自签订之日起生效，双方须遵守并履行合同义务。

事实并非如此，因为在签署预售合同时所采用的形式为纸质合同，而办理网签手续则涉及到更多方面。若您选购的是全新房产，首先需要签订预售合同，并支付相应的首次付款，接着便可着手办理网签事宜；至于若是选择二手房，首先应签署一份由三方共同订立的存量房买卖合同，然后才能申请贷款、缴纳首付款。

关于购房定金问题，如若按照约定进行了全额交付并且严格履行了相关义务，则该笔款项可予以退还或者作为房屋价格的部分抵扣；然而，如果因为特殊状况如自然灾害等不可抗力因素而导致无法签订销售合同，或者在协议以及补充协议的条款商讨中，各方未能就内容达成共识以至于无法顺利签署合约，那么此时定金是可以全额退还的；此外，如果卖方违约，那么买方所支付的定金同样可以获得双倍返还。

首先，卖方若无商品房预售许可证而与买方签订预售合同，此合同将视为无效。然而，若卖方在诉讼前取得预售许可证，该预售合同则可能被视为有效。这意味着，合同的有效性取决于卖方是否具备预售资格，且这一资格在争议发生前是否得到确认。