上海开发商违约金多少

开发商违约怎么退房开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

建设工程延期违约赔偿金通常按合同约定日期后十个工作日结清款项，每延误一天按工程总金额的0.5%计取违约金。双方应严格遵循合同，违约方可依法承担责任。如无法达成共识，可通过诉讼解决。合同中应明确条款及违约金设定，违约方应支付相应违约金。

当然可以要求违约金，如果你们双方在条约中已经规定好，违约的条件和责任，那么如果对方违约，无论哪方都是要承担法律责任的。而且可以要求违约金。

开发商违约赔偿金额依据协议或口头约定计算。如合同明确补偿标准，按合同执行；若未规定，开发商应双倍退还定金，全额返还购房款，并按银行同期利率两倍支付利息和罚金。确保双方权益得到保障。

由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金。对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%首付款其余部分由按揭银行支付给开发商业主自贷款发放之日起开始还款并付息问题。

若开发商存在违约行为导致退房，合同中如已对赔偿问题做出明确规定，应严格依据合同条款执行相应赔偿措施。反之，若未对此类问题进行约定，则通常情况下开发商需向买方归还其缴纳的定金数额的二倍，同时须全额返还买方所交付的购房款，并以银行同期贷款利率为基准，支付等同于该利率两倍的利息及违约金给买方。

若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。一般购房者可以退房的条件有：1、双方协商达成一致后退房。2、开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形。3、开发商违约行为构成了《合同法》第94条规定的情形。

在购买房地产物业后，若房屋实际使用面积之缩减未超过总建筑面积的3%时，应依照实际测量数据核算房产交易价格；而若该缩减幅度超出了3%的范围，买方有权决定是否终止交易，此时卖方需全额退还买方已经支付的购房款项以及相关利息；但若买方决定继续执行此次交易。

索要违约金及相关税费，除房产全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期开销的费用。在索要违约金方面，假如是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房产全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、销售手续费、测绘费、注册费、利息损失、购房代理费及专家费等，这些都算入消费者实践损失规划内，由开发商补偿。

经过双方友好协商达成共识的；超过规定时限逾期交付房屋的；房屋质量未能达到事先约定的标准且无法修复或者虽经修复仍无法满足原先约定质量要求的；因开发商方面的重大过失导致无法按照合约规定如期获得所购房屋产权证的。