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购房预付的定金能不能退
- 律师解析
- 根据现行法律法规规定，购买房产时所交付的定金原则上是允许退还的，但是必须满足特定的法定条件方可实现。具体而言，符合退还定金之条件主要包括以下两类场景：首先，若开发商本身并无进行房地产交易的合法资质，那么消费者有权依据相关法律主张退还定金；其次，若在购买房产过程中，消费者与开发商无法就合同中的各项条款达成共识，导致最终合同签署失败，此时所交的定金也应得到全额退还。此外，倘若出卖方以认购、订购或预订等方式向买方收取定金作为商品房买卖合同订立的保障，然而由于不可归咎于买卖双方的原因导致该合同未能顺利订立，则出卖方亦须将定金如数返还给买方。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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