做房屋预售合同注意事项是什么
- 律师解析
- 在签署房屋预售合同时，应严格遵守以下重要事项：首先，必须确保所签订的商品房预售合同具有法律效力；其次，标的物应该是处于施工过程中尚未建设完毕的商品房；第三，获得银行的审批和同意至关重要；最后，务必及时通知开发商相关情况。此外，预购方还需与后续购买者签订转让合同并办理相应的手续。
- 法律依据
- 《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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签预售合同注意事项一、审查是否具备“五证”。购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”；二、购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本，并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表。
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商品房预售注意事项预售商品房时需要注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订商品房预售合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。
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签房屋预售合同注意事项有哪些关于商品房预售合同的签署过程中应重点关注的几个问题包括如下几方面：首先，如果所预售的商品房屋已实现了交付并实际投入使用，那么在收到交付通知后的第九十天内，买方需依照法律规定及时办理该房屋的产权归属注册登记手续；其次，从买卖双方签约的那一刻开始计算，必须在三十个自然日之内，由开发商依法向相关部门提出商品房预售合同的登记备案申请。
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签订房屋预售合同的注意事项商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
房屋买卖
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房屋预售合同的注意事项有哪些?在签订预售合同的时候，首先应当确认开发商是否取得房屋预售和销售的资格；约定抵押权的处理方式，开发商大多也是设定土地抵押权或在建工程抵押权获取贷款修建房屋；同时还要约定清楚房屋交付条件以及开发商延迟交房的违约责任。
合同订立
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买预售房屋有哪些注意事项1、逾期交房，买预售房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，2、质量问题由于期预售房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状，房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。
房屋买卖
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