购房合同没写预售房怎么办
- 律师解析
- 当事人有权请求确认合同无效。在房地产领域，开发商出售商品房时，必须先依法向有关行政主管部门申请办理预售登记手续并获得《商品房预售许可证》之后才能进行预售活动。未经许可擅自销售的商品房买卖合同应当被视为无效，买方有权请求依法确认该合同无效。如果开发商在与买方签订买卖合同时已经明确告知尚未获取预售许可证这一情况，那么买方在请求确认合同无效的同时，仅能主张开发商退还其所支付的购房款项及其相应利息，而无权要求赔偿任何经济损失；反之，如果开发商故意隐瞒或未如实告知这一事实，买方除了可以要求开发商退还购房款项及其相应利息之外，还有权要求开发商承担不超过其已支付购房款项一倍的赔偿责任。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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