延期交房已买房可以退房吗
- 律师解析
- 若开发商未能按照合同约定准时交房，那么购房者是享有退房权利的。当合同中明确约定的交房日期到来之后，购房者应向开发商发出书面形式的房屋催交通知函。在此之后的三个月时间内，若开发商仍旧无法如约交房，此时购房者便具有法定权利提出退房申请。在此过程中，开发商应当依照合同约定退还购房者先前支付的房款，以及由此所衍生出的活期利息。同时，若合同中有明确约定违约金事项的，开发商还需一并进行赔付。根据相关法律法规，若开发商延期交房，购房者欲解除购房合同之前须先行催告。在催告结束后的三个月内，若开发商依然未能够交房，则购房者可依法行使退房权。具体而言，开发商延期交房可导致退房的情形包括但不限于以下几种：1.开发商延期交房，且经过催告后在合理期限内仍未履行义务；2.开发商延期交付，且经过催告后在合理期限内仍未履行义务，亦未提供任何合理解释或一味推诿逃避责任；3.开发商延期交付，虽经催告后在合理期限内完成交付，但购房者不得以此为由要求解除合同，但可依据实际延期天数向开发商索取违约金赔偿。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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