商品房预售合同的效力怎么认定
- 律师解析
- 关于商品房预售合同效力的认定规则如下所示：首先，若出卖方在未获取到商品房预售许可证明的前提下，与购房者签订了商品房预售合同，此种情况下该商品房预售合同将被判定为无效；其次，若是由无民事行为能力者签署的商品房预售合同，同样会被视为无效；最后，当商品房预售合同违反了相关法律法规之规定时，也将会被认定为无效的合同。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
0
问题没解答? 125334人选择咨询律师
商品房预售合同的效力怎么认定
一键咨询
商品房预售合同效力如何认定
商品房预售合同的内容不违反国家法律规定，双方的意思表示真实，在买家也具有民事行为能力的情况下，商品房预售合同就具有法律效力，对于开发商来讲，商品房预售是有严格的条件限制的，最基本的要求就是开发商能够提供商品房预售许可证。
10w+浏览
房产纠纷商品房预售合同效力怎么认定
商品房预售合同效力的认定有以下内容。如果商品房预售合同是依法订立的，合同有效。未办理登记备案手续的，一般不影响合同的效力。但当事人对此有约定的，则合同无效。但如果一方已经履行主要义务，对方接受的，合同仍然是有效的。
1w浏览2024-09-21
认定商品房预售合同效力
10w+浏览2024-11-22
商品房预售合同效力如何认定
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
10w+浏览
商品房预售合同效力怎样认定
1w浏览2025-04-02
认定商品房预售合同的效力
10w+浏览2024-10-17
商品房预售合同效力如何认定
《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。
10w+浏览
房产纠纷商品预售合同的效力如何认定
1w浏览2025-05-14
商品房预售的效力
10w+浏览2024-11-01
怎么认定商品房预售合同的效力
未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。商品房预购协议符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受房款的，认定该协议为有效的房屋买卖合同。
10w+浏览
房产纠纷商品房预售合同效力如何认定
1w浏览2025-04-13
商品房预售合同效力如何认定
10w+浏览2023-09-12
如何认定商品房预售合同的效力
商品房预售合同是开发商与预购者间的独特买卖协议，涉及所有权转移及价款支付。有效性鉴定需关注主体资格，即开发商须为合法注册的房地产企业，持有预售许可证；意思表示需真实，合同内容不得违反法律和公共利益，条款明确具体。例如，合同应详列施工进度、交付日期等关键信息，以保障双方权益。
10w+浏览
房产纠纷商品房预售合同效力如何认定
出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。
1w浏览2025-02-09
商品房预售合同效力如何认定
10w+浏览2023-09-11
