签购房合同有没有预售证
- 律师解析
- 依据我国相关房地产法规，未取得商品房预售许可证而签署的购房合同将被视为无效。由于在商品房预售领域实施了严格的预售许可证制度，仅当开发商依法获得并持有预售许可证明后，所签订的预售合同方属有效。若开发商未能取得相应许可证，则其与购楼者之间的预售合同存在被判定为无效的法律风险。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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预售房没有签购房合同可以退房吗
若尚未签订购房合同便决定要退房，这种做法是可行的，然而，这也有可能被视为一种违反了诚信原则的行为，即所谓的“缔约过失”。在合同订立的过程中，如果一方当事人由于未能履行其根据诚信原则所应尽到的义务，从而导致另一方当事人对其产生信任并因此蒙受经济上的损失，那么该方当事人就必须承担相应的民事责任。
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房产纠纷签购房合同有没有预售证
根据我国房地产法规，未获商品房预售许可证签订的购房合同无效。预售许可证制度要求开发商合法持证后才可签订有效预售合同。开发商若无许可证，其与购楼者签订的预售合同存在法律风险，可能被判定为无效。
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