业主延期交房两年没交房怎么办
- 律师解析
- 若因工程进度延迟，或涉及到的政府手续办理滞后，亦或市政配套设施未然到位等相关因素所引发的房屋交付期拖延现象，那么此种类型的逾期交付可视为合理范围内的延期交付。此类延期交付属于交房日期的顺延，面对此类状况，我们应给予开发商一定的宽限期，待其完成相应工作后便可顺利交房。针对非正常延期交付的维权策略如下：首先，与开发商进行协商解决。购房者可自行前往或委托律师与开发商进行面对面的交流，详细阐述自身遭遇的延期交房问题，并提出协商和解的诉求，如要求赔偿等。若能与开发商达成共识，则可避免诸多不必要的困扰。此外，值得注意的是，若与开发商协商成功，双方应以书面形式确认和解事宜，防止任何一方在事后反悔。其次，向当地消费者协会进行投诉。在面临延期交房的困境时，向消协投诉同样是一条切实可行的维权路径。若与开发商协商无果，购房者亦可向开发商所在地区或房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。尽管消协的裁决对双方并无强制性约束力，但却可能对开发商的声誉产生负面影响，进而使其承受一定程度的压力，因此，该方法具有一定的实际效果。再次，向房屋管理部门进行反馈。如有必要，购房者还可向房屋建设管理部门进行反映，请求对开发商进行惩处。然而，房屋建设管理部门的职权较为有限，通常仅拥有行政权，缺乏民事审判权，仅能对开发商实施处罚，无法通过强制措施要求其按时且全额地对业主进行补偿。因此，对于业主的投诉问题，房屋建设管理部门只能在其中发挥调解作用。最后，提起诉讼。在尝试以上所有方法均未能与开发商达成和解的情况下，业主可选择通过诉讼途径维护权益。然而，诉讼过程繁琐复杂，可能为业主带来诸多不便。业主可主张判令开发商支付延期交房的违约金，或依据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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