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购房交了定金能否转让他人
- 律师解析
- 购房定金在法律上是禁止转让的。若需进行房产过户交易，建议待房屋产权证明下发后，再依法办理相关手续。过户所需要准备的材料如下：1.申请人本人有效身份证明或户籍簿及相应复印本；2.如代理人代为申请，则委托代理人须携带授权委托书、个人身份证件以及其复印件，其他代理人还应提供具备代理权限资格的证书；3.涉及遗产继承的房产，需提供相应的产权证明文件；4.如涉及已故人士的房产过户，则需提供该人士的死亡证明；5.如存在法定继承人，且其已离世，则需提供其死亡证明以及与继承人之间的亲属关系证明文件。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第四十三条当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外；抵押权人请求抵押人承担违约责任的，人民法院依法予以支持。第二款规定，当事人约定禁止或者限制转让抵押财产且已经将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人主张转让不发生物权效力的，人民法院应予支持，但是因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外。
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