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买预售房签合同有效吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于房屋预售合同效力的判定问题,主要分为以下两种具体情况予以分析:首先,若卖方在签订房屋预售合同时尚未获取到商品房预售许可以证,在此情况下,该商品房预售合同应被视为无效;然而,如果卖方在诉讼提起之前已经成功取得了相应的商品房预售许可证明,那么我们将有足够理由认定这份房屋预售合同是合法且有效力的。
法律依据
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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如何签订商品房买卖(预售)合同?
预售商品房的合同签订,一般会等待的时间比较长,有的开发商,特别是三四线小城的是开发商,开盘的时候,往往还没拿到预售许可证,后来管得严了,拿到预售许可证,就开盘,开盘结束就拿去做了在建工程抵押,之后再一套一套解压出来,办理按揭。
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房产纠纷
买预售房签合同有效吗
对于房屋预售合同的有效性,主要可以从两个层面进行分析:首先是卖方尚未获取商品房预售许可证明即与买方签订了相关协议时,此种情形应被视为无效;其次是当卖方在诉讼发起之前成功获得了商品房预售许可证明之时,则可视为该房屋预售合同具有法律效力。
1w浏览2024-04-26
买房是先签预售合同再签正式合同吗?
开发商预售房屋的,要与购房者签订预售合同,预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后,不需要签订正式买卖合同。
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房产纠纷
买房签预售合同有效吗
首先,出卖方若未获得商品房预售许可证便与购买方签订商品房预售合同,则该类合同应被视为无效。其次,如若出卖方在提起诉讼之前成功获取了商品房预售许可证,那么此情形下,可以将商品房预售合同判定为合法有效。
1w浏览2024-06-03
没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗
没有取得房屋预售许可证的情况下,签的房屋买卖合同是无效的,根据《城市商品房预售管理办法》的规定,未取得房屋预售许可证之前是不得卖房子的,不过,如果开发商在买家起诉之前,能办下来商品房预售许可证,也可以认定成合同有效。
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房产纠纷
买房预售合同网签有效吗
通过网络签订的购房合同具有法律效力。只要在网签过程中,双方当事人都能明确表达自己的真实意愿,并且所签署的合同内容满足《中华人民共和国民法典》规定的所有必备条件,那么这份网签内容将被视为房地产销售合同的有效组成部分,具有规范性的合同效力,对双方均产生法律上的约束力。
1w浏览2024-04-22
商品房买卖预售合同生效的条件是什么?
商品房预售合同的有效条件包括:主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中,当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处,可以按照民法典的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上,商品房预售合同有其特殊性。
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房产纠纷
买房签预售合同就生效吗
关于房产预售合同时效性问题,可以依据不同的实际状况进行分类讨论:首先,若卖方未能获得预售商品房所需的相应许可证明,却依然与买方签订了预售合同,那么该份合同应被视为无效;其次,如果卖方在诉讼提起之前成功获取到了预售商品房许可证明,则可以将此视为房屋预售合同具有法律效力的前提条件。
1w浏览2024-04-30
没有预售许可证的房屋买卖合同有效力吗?
没有预售许可证的房屋买卖合同是否有效,应当根据在起诉之前是否取得商品房预售许可证明来进行不同的判断,如果在起诉之前已经取得了,可以认定其所签订的合同是有效的,否则的话合同是无效的。
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房产纠纷
买房签的预售合同有效吗
取得商品房预售许可证明后签订的预售合同方有效,未获许可前签订的认购协议无效。但开发商在诉讼前取得许可,认购协议即有效。双方需具备书写能力,自愿真实表达意愿,合同内容合法且符合法规形式要求。
1w浏览2024-04-30
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