西安签订商品房预售合同注意事项有哪些
- 律师解析
- 购置房屋时，我们有机会接触到商品房预售合同，在进行合约磋商的过程中，有几点需要引起特别关注和重视：首先，在签约之前，务必仔细审阅开发商是否已经获得商品房预售所需的“五证”，即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。其次，购房者应该要求开发商签署由房管部门统一印制或者建设部推荐的合同文本，并且核实代表开发商签字的人员是否为其法定代表人，如果并非如此，那么就必须审查其是否持有有效的《授权委托书》。第三，在预售契约中，务必要明确约定违约责任，最好能够明确规定违约金的具体数额；如果约定按照天数计算违约金，那么建议采用现行的违约金标准，即每日万分之四。第四，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商的方式来解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自身权益。最后，值得注意的是，有些开发商在购房者支付定金后，未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往仅退还购房款项，却拒绝退还定金，这是不符合法律规定的，也是对购房者不公平的。鉴于并非所有人都能够顺利申请到按揭贷款，因此，建议购房者在与开发商达成的协议中明确约定，当购房者无法得到按揭贷款时，定金将如何返还，是否需要扣除一定比例作为手续费等相关事宜。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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签订预售合同注意事项有哪些在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于签订预售合同注意事项有哪些,商品房预售合同应该怎么签?的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
合同订立
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商品房签订预售合同注意事项我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和商品房签订预售合同注意事项,商品房预售合同应该怎么签?相关的法律规定。
房屋买卖
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签订房屋预售合同的注意事项商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
房屋买卖
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西安签订商品房预售合同注意事项有哪些
一键咨询
西安签订商品房预售合同注意事项有哪些
购房时需注意合同细则：确保开发商获得所需五证，核实签字人身份及授权委托书，明确违约责任及违约金，选择解决争议的途径，注意开发商不得仅退款不退定金。建议约定无按揭贷款时定金返还方式，避免不必要的损失。
1w浏览2024-04-26
签订预售合同注意事项
10w+浏览2024-02-28
预售签订合同注意事项有哪些
签署房屋预售合同时，请确保合同合法、标的物为在建商品房。需获银行批准，并通知开发商。预购人及后续买家需签订书面转让合同，并办理相关手续。请细心核对，确保权益不受损害。
1w浏览2024-05-15
签订预售合同注意事项
10w+浏览2024-02-27
预售合同签订注意事项是什么
商品房预售合同是双方约定预售方在特定期限内交付商品房给预购方，预购方支付定金或购房款的合同。违反条款需承担法律责任，受《中华人民共和国民法典》监管。该合同是常见的合同类型之一，具有法律约束力。
1w浏览2024-04-29
签订预售合同注意的事项
8.4w浏览2023-09-09
签订预售合同注意事项有哪些
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
1w浏览2025-02-05
签订预售合同注意的事项
10w+浏览2023-09-16
西安购房合同预售有哪些注意事项
购买西安期房需谨慎：核实开发商资质与预售证，查看“五证”，研读合同条款，注意交房日期、品质保证等。明确支付方式与期限，确保资金安全。确认建筑面积、公摊面积，了解交付条件与产权登记要求。
1w浏览2024-05-24
签订购房预订书注意事项有哪些
10w+浏览2023-09-02
