开发商违约退双倍已付定金还需要起诉吗
- 律师解析
- 在商品房买卖交易中，若开发商未能履行合约义务导致购房者需要退房，此时所交付的定金通常无法得到双倍的赔偿返还。作为购房合同的关键组成部分，定金的数量通常应由双方当事人共同制定和协商确定；然而值得注意的是，定金金额不得超越主合同标的总价值的百分之二十。对于超出的部分，将不会具备约束力并发挥定金应有的效力。当买方与卖方签订购房合同，并同时商定了违约金和定金两种赔偿方式时，如果出现卖方违约情况，买方有权依据实际情况，自由选择适用违约金或定金条款进行索赔。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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