延期交房如何退房申请
- 律师解析
- 通常情况下，若开发商未能在规定期限（即超过三个月）之内交付预售房屋给业主，购房方便具备享有退还该房屋，并要求开发商提供双倍于订金的赔偿或支付相关房款利息的法律权利。在此过程中，退房流程需经过以下三个严谨的步骤：首先，购房方必须提出明确的退房请求；其次，购房者应当以书面形式向开发商提出退房要求，如因开发商方面的过失导致退房，开发商有义务承担由此产生的所有经济损失。然而，若因购房者贷款申请未获得批准，或者双方对于付款方式无法达成共识等因素而导致退房，则开发商无需承担任何责任。接下来，在收到购房者的退房申请之后，开发商须在15个工作日内完成全额退款手续，同时终止与购房者之间的合同关系。在相关手续或档尚未签署之前，开发商有责任代替购房者向银行支付每月应付的本金及利息。最后，若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成相应的退款手续，自第16天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。开发商有义务按照约定的日期交付房屋，这是其最基本的职责所在。若开发商未能按时履行此项义务，购房者可根据具体情况选择合适的途径来维护自身的合法权益。
- 法律依据
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《城市房地产开发经营管理条例》
第二十一条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。
第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
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