二手房交易注意事项有哪些
- 律师解析
-
对于二手房交易的过程中，谨慎对待以下几个方面的问题至关重要：
首先，务必要查明该物业上是否存在多个共有人；
其次，要关注已租赁的房屋若发生转售行为，此种改变应当获得承租人的书面同意义；
第三，需要核实的是，涉及的房产手续是否完备以及是否办理合法有效的房地产权证；
第四，务必查实房屋所有权归属是否清晰无争议；
第五，在签署购房合同时，需特别留意其中关于各种违约责任条款及其详细定义的确切性；
第六，必须确认所购买的房屋质量情况真实可信；
第七，还应检查该房屋有无因为拖欠物管费用而产生法律纠纷；
最后，也要关注该房屋是否受到任何形式的交易限制。
- 法律依据
-
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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