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延期交房开发商被抓怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
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律师解析
若延迟交付房屋的开发商不幸入狱,无论房地产开发企业是否仍然持续运作,作为购房者都有权向对方发送正式的书面催告函,敦促其迅速履行合同义务。经过长达三个月以上的催告后,买房者可依据相关法律法规,依法行使法定解除权,并由房地产开发企业负责承担相应的违约赔偿责任。然而,当房地产开发企业无力偿债时,购房者在人民法院进行全面的资产清算与公开拍卖之后,有权利以该房屋的市场价值或通过拍卖、变卖该财产所得的款项作为优先受偿。
法律依据
《民法典》第五百六十三条 
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条 
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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延期交房开发商被抓怎么办
开发商逾期交房且持续违约,买方可发函敦促履行合同,3个月无果可行使解约权并索赔违约金。若开发商破产,买方有权参与法院清算,通过拍卖或变卖资产优先受偿。
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开发商延期开发商延期交房怎么办
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 开发商交房延期业主应该怎么办 如果遭遇逾期交房,购房者也不应以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 另一方面,如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。 如果遭遇逾期交房,购房者也不应以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。 按照合同约定,开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房,告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。
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延期交房开发商被抓怎么办
10w+浏览2024-07-26
开发商延期交房怎样申请抓人
向法院提出强制执行的请求,当事人若有拒绝履行已生效法律文书所载明之义务者,可被视为是从根本上违背了社会公义和法律尊严,根据情节轻重,法院有权采取相应措施进行惩戒,包括实施司法拘留直至追究其刑事责任等。
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开发商延期交房被抓如何定责
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开发商延期开发商延期交房怎么办
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 开发商交房延期业主应该怎么办 如果遭遇逾期交房,购房者也不应以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 另一方面,如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。 如果遭遇逾期交房,购房者也不应以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。 按照合同约定,开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房,告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。
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开发商延期交房被抓如何定责
10w+浏览2024-07-28
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开发商交房被延期了怎么办
针对开发商所开发之房产未能按期交付这一问题,若其自身原因确实导致了这一结果,那么作为购房者有权向开发商索求其延期交房所产生的相应违约责任。若购房者已经以书面形式向开发商提出了交房请求,且经过长达三个月的时间仍未得到履行,此时便可依法解除该房屋的买卖合同。此外,购房者还可以在此情况下对开发商提出赔偿诉求,以弥补因延期交房而给自己带来的经济损失。
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开发商延期交房如何联系开发商
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