购房合同签了定金交了能退吗
- 律师解析
- 购买房产时所支付的定金在以下五种情况中是有可能退还给购房者的：首先，若开发商在与购房者签订的认购意向书中所规定的期限之内，将已经被购房者确定购置的特定房产转售予其他第三方而导致了最终未能签署正式合约的情况，那么开发商需要向购房者支付双倍金额的返还定金。其次，如若开发商未能获取相关商品房销售许可证或因其自身原因而导致买卖双方无法顺利签署正式合同乃至合同效力受到影响的情况发生，此时开发商应无条件地返还购房者所支付的定金并对由此产生的购房者经济损失进行赔偿。再者，若买卖双方仅因为正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这与认购意向书中的内容并无直接关联，从而导致最终无法成功签署正式合同的情况出现，那么双方均不构成违约行为，开发商需全额返还购房者所支付的定金。此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定或者约定模糊不清，且买卖双方在此问题上无法达成一致意见以致正式合同无法顺利签署的情况出现，开发商同样需要返还购房者所支付的定金。最后，若因非买卖双方责任所导致的特殊情况，使得商品房买卖合同无法顺利订立，卖方应无条件地将定金返还给买方。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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定金交了签了认购书能退定金吗
在签署购房意向书之后，如果有可能，我们将尽量退还您的订金。具体情况如下：如双方按照约定履行了相应义务，那么该笔订金应该被抵扣为相应的房价款项或者是全额退还回给您。然而，由于特殊原因，例如自然因素等导致双方无法顺利签署正式的交易合同的，另外，对于协议以及相关的补充协议中未能达成共识并且无法顺利签约的问题也无需由任何一方负责。
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尽管定金一般不退，但在特定情况下购房者可要求退款：开发商违反购房意愿书规定售房给第三方，应双倍返还定金；开发商无销售资质或合同无效，需退还并赔偿损失；因合同条款分歧而非意愿书内容导致签约失败，开发商全额退款；关键条款未明或协商不成致合同无法签定，开发商亦应退款。但若购房者违反规定拒绝签合同，无权请求退还定金。
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视情况而定，满足以下条件的可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
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购房者在购买房产时支付的定金，在以下五种情况下可退回：一是开发商违约；二是未取得销售许可；三是双方未就合同细节达成一致；四是关键条款约定不明；五是特殊情况导致合同无法订立。
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