房屋预售合同能否变更备案

[律师回复] 一、逾期交房违约金通常是按日计量的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》的相关限定，以违约金过高为因要求人民法院或者仲裁组织适当减少违约金数额。
按照《民法典》以及最高人民法院《商品房买卖合同纷争解释》的有关限定，出卖人延时托付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同无商定违约金数额或者损失赔偿额计量方法的，能够按照延时托付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估组织评定的同地段同类房屋租金准则确定。　　
二、开发商延时交房要分情况处置　　
(一)正常延时托付的处置：正常延时托付主要指由于施工迟延、相关政府手续解决迟延、市政配套迟延等导致的房屋托付逾期。这种情况下，业主完全能够选择等待，并要求开发商按合同承受延时托付房屋的违约职责，这里提醒业主，如合同商定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你能够要求开发商赔偿你的经济损失。　　
(二)非正常延时托付的处置：非正常延时托付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且不能解决等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商欠债已经超出其资产，业主还能够向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

[律师回复] 一、逾期交房违约金通常是按日计量的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》的相关限定，以违约金过高为因要求人民法院或者仲裁组织适当减少违约金数额。
按照《民法典》以及最高人民法院《商品房买卖合同纷争解释》的有关限定，出卖人延时托付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同无商定违约金数额或者损失赔偿额计量方法的，能够按照延时托付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估组织评定的同地段同类房屋租金准则确定。　　
二、开发商延时交房要分情况处置　　
(一)正常延时托付的处置：正常延时托付主要指由于施工迟延、相关政府手续解决迟延、市政配套迟延等导致的房屋托付逾期。这种情况下，业主完全能够选择等待，并要求开发商按合同承受延时托付房屋的违约职责，这里提醒业主，如合同商定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你能够要求开发商赔偿你的经济损失。　　
(二)非正常延时托付的处置：非正常延时托付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且不能解决等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商欠债已经超出其资产，业主还能够向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

[律师回复] 一、逾期交房违约金通常是按日计量的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》的相关限定，以违约金过高为因要求人民法院或者仲裁组织适当减少违约金数额。
按照《民法典》以及最高人民法院《商品房买卖合同纷争解释》的有关限定，出卖人延时托付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同无商定违约金数额或者损失赔偿额计量方法的，能够按照延时托付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估组织评定的同地段同类房屋租金准则确定。　　
二、开发商延时交房要分情况处置　　
(一)正常延时托付的处置：正常延时托付主要指由于施工迟延、相关政府手续解决迟延、市政配套迟延等导致的房屋托付逾期。这种情况下，业主完全能够选择等待，并要求开发商按合同承受延时托付房屋的违约职责，这里提醒业主，如合同商定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你能够要求开发商赔偿你的经济损失。　　
(二)非正常延时托付的处置：非正常延时托付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且不能解决等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商欠债已经超出其资产，业主还能够向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。