房屋预售合同违约金额怎么算
- 律师解析
- 关于缴纳违约金的事宜，通常是依据各个开发商、各类楼盘以及价格等级等因素去制定违约金的数目。通常来说，违约金的比率会设在总体房价的10%到20%之间。然而，具体的情况会因为各种因素而有所差异。违约责任的承担形式主要包括以下几种：(1)支付违约金。顾名思义，便是指在合同约定的条件下，若合同当事人未能或未能妥善地履行其合同义务，那么他们便需向另一方当事人支付一笔固定金额的金钱作为补偿。(2)损害赔偿。在此情况下，我们所讨论的是由于合同的单方面违约行为对另一方造成了经济上的损失，因此，违约方需向守约方提供相应的经济赔偿来弥补这一损失。(3)继续履行。这一方式是指由法院或仲裁机构作出实际履行的裁决或下达特别履行令，以强制性的手段要求债务人在规定的期限内履行合同债务。此外，还有其他的补救措施可供选择。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，在履行义务或者采取补救措施后，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。签订合同后可以在合同中约定违约金以及违约金的金额和支付方式如果违约后不支付违约金的可以向仲裁机构申请仲裁或到法院起诉。违约金应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若没有约定违约金的可以按照当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的超过的部分人民法院不予支持。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据上述内容可以知道预售合同退房收违约金是需要根据具体情况而定的，不同的开发商、不同的楼盘、不同的价格水平收取的违约金也不同，但总的来说是按照总房价的10%至20%收取。
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