房子延期两年才交房怎么办
- 律师解析
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首先，我们需要明确了解逾期交房的具体原因。开发商逾期交房的理由并不单一，主要可归纳为两种类型，第一种是由于开发商自身的缘故而引发的延期交房情况；其次则是无法控制的外部因素，例如：自然灾害、政府政策的变动、相关法规的更改以及买方本身的问题等。对于由开发商自身原因所引发的逾期交房，买方有权利向开发商提出索要逾期交房的违约赔偿。
其次，我们需要仔细研究《商品房买卖合同》中关于逾期交房的条款内容，并依据合同约定来追究开发商的违约责任。
最后，若合同中并无相关约定或者约定模糊不清，根据现行法律规定，当开发商延迟交付房屋且经过催告后仍未能在三个月的合理期限内履行义务时，买方有权申请解除合同。然而，解除权的行使必须在解除权产生之日起一年内进行。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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