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延期交房是否可申请退房

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
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北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
依据现行相关法律法规,如若开发商未能按照合约所规定的日期按时交房,业主在此种情形下享有退房权利。当商品房交付日期到达时,业主应向发展商发送书面的催促交房通知,倘若开发商在收到催促通知书后的三个月法定期限内仍未履行交房义务,那么业主将有权选择退房。而此时,开发商应当依照合同约定,退还业主支付的全部房款以及此期间所产生的活期利息,同时还需按照约定支付相应的违约罚金
在某些特定条件下,开发商延迟交房也能引发退房事宜。例如,开发商由于自身原因导致的延期交房行为,经过催告后,却未能在合理期限内履行其义务;又或是开发商延期交付,经过催告后,在合理期限内仍未履行其义务,且未提供任何合理的解释或一味地推卸责任、逃避问题等。此外,如果开发商在经过催告后,在合理期限内完成了交付,虽然业主无法要求解除合同,但可根据实际延期天数向开发商提出违约金赔偿的要求。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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延期交房是否可申请退房
若开发商违约未按时交房,业主有权退房。业主应书面催促后,若开发商在三个月内仍未交房,则可解除合同并要求退款及利息。特殊情况下,如开发商无正当理由或逃避责任,业主同样可退房。若开发商最终完成交付,虽不能解除合同,但可要求按实际延期天数索赔。
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延期交房是否可申请退房
若开发商违约未按时交房,业主有权退房。业主应书面催促后,若开发商在三个月内仍未交房,则可解除合同并要求退款及利息。特殊情况下,如开发商无正当理由或逃避责任,业主同样可退房。若开发商最终完成交付,虽不能解除合同,但可要求按实际延期天数索赔。
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延期交房能申请退房吗
房地产交易中,延期交房属违约行为,购房者有权退房。开发商应担责并全额赔偿。开发商延期交房违反法规,购房者可向政府部门反映,要求开发商按合同支付延期交房赔偿款,保障购房者权益。
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房产纠纷
交房延期是否可以申请退房
若开发商未能按期交付房屋,买家可在合理期限内选择撤销购买合约并退房。一般商业惯例中,双方可约定延期交付时间范围。若开发商未在此期限内完成,买家可要求退房并双倍返还定金或支付房款利息。但若合同中规定延迟交付责任,买家在约定延迟期间无法解除合同。
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延期交房可申请退房吗
购买方有权主张退房权益。房地产开发企业须严格履行合同所约定之交房期限,倘若出现逾期交房的情况,必须承担相应的违约责任。依据逾期时长以及合同具体条款,购房者可自行决定是否解除房屋买卖合同,或者向开发商索取逾期交房的违约金,除非双方在合同中另有明确约定。
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房产纠纷
延期交房怎样申请退房退款申请
购房者如需撤销购房合同,应书面通知开发商。若因开发商过错导致撤销,后者需赔偿损失;若因贷款未批或付款方式分歧,开发商不担责。撤销请求后,开发商应在15个工作日内退款并解除合同。逾期未退款,从第16天起,开发商每日支付总房款千分之一作为违约金。若开发商延期交房超过三个月,购房者可要求撤销合同,并索赔双倍定金或房款利息。
1w浏览2024-06-13
延期交房退房怎么申请
开发商延期交房时,应依合同支付违约金或允许购房者退房。退房流程包括购房者书面通知开发商,后者须在15个工作日内全额退款并解除合同,否则自第16天起每日支付总房款千分之一作为额外违约金。
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房产纠纷
能否申请延期交房
开发商未按约定交房构成违约,买受方可撤销合同并追究责任。经催告三个月内未交房且无合理解释,买受方可解除合同并由开发商承担损失。若三个月内交房,买受方不可解除合同,但可索偿逾期损失。
1w浏览2024-04-22
被延期交房如何退房申请
购房者在开发商逾期三个月未履行交房义务时,有权解除合同并索赔。退房流程包括:正式提出退房、书面表达退房意愿(开发商有过失需担责)、非开发商原因导致退房开发商免责。购房者申请后,开发商15个工作日内退款并终止合同,代付未还贷款。若退款超期,开发商将从第十六天起每日支付总房款千分之一的违约金。
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房产纠纷
延期交房可申请退房吗
若开发商未按期交房,业主可申请退房。业主需在交付日期后发送催交通知书,三个月后仍未交房,业主可要求退房。开发商应全额退款并赔偿损失,包括利息。若合同有违约金条款,开发商还需履行赔偿责任。
1w浏览2024-05-23
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