购房违约定金如何退
- 律师解析
- 根据现行的法律法规，针对交付定金后能否退还这一问题，可以划分为两大类情形进行分析：首先是基于当事人一方拖延或拒绝的原因无法签订商品房买卖合同的情况下，应依据有关定金方面的法律法规对该事项进行妥善处理；其次，若由于不可归咎于各方当事人的因素而造成商品房买卖合同未能顺利缔结，则卖方有义务向买方全额退还所缴纳的定金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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