有贷款的房子怎么过户给兄弟
- 律师解析
- 在有按揭贷款的房产进行转让时，务必第一时间告知所对应的银行机构，如银行能提供充分证据证明此类房产转让行为可能对其抵押权益构成实质性损害，则有权要求抵押人提前偿还所有欠款或采取提存措施。在此前提下，若未经银行许可擅自将该房产售予他人或者赠与，均属违法操作，必须先行偿还银行全部贷款，同时完成解押业务手续，方有权办理后续的房产转让事宜。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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