卖房卖方都要准备什么材料
- 律师解析
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在进行房屋出售交易时，您需提前备齐如下必备文件资料：
首先，包括个人身份证明文件及户籍登记簿在内的相关证件必须齐全；若买卖房屋涉及到两个以上的共有产权人签署合同，则另一方也须提交其身份证原件以便查验确认；
其次，该套房屋的所有权证书以及购房付款发票都应准备妥当，并附上相应的复印件，同时，购买房屋时所签订的合同亦不可或缺；
再次，若该套房屋存在其他共同所有者，则需提供他们的书面证明以供核实；
最后，对于已婚夫妇而言，若该房屋为两人共有财产，那么双方的结婚证复印件亦是必不可少的。
此外，如该套房屋尚有未偿还完毕的房贷，您还需提供贷款合同，同时解除与之相关的贷款合同也是必要步骤。
- 法律依据
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《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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