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正在还贷款的房子可以加名字吗

#房产纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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可靠专业能力强,房产纠纷方面处理经验丰富
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律师解析
在尚未偿还全部房屋贷款之前,是无法进行房产证增加署名的操作的,原因在于此时房产证仍然处于抵押状态。
为了能够进行增名,必须首先偿还所有的贷款,然后前往银行完成房产证的解除抵押手续,这样才具备了对房产证进行增名操作的条件。
根据我国相关法律法规不动产权利的设立、变更、转让以及消灭,都需要经过依法的登记程序,方能产生法律效力
反之,如果没有经过登记,则不能产生法律效力,但法律另有特殊规定的情况除外。
法律依据
《民法典》第二百零九条第一款的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
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正在还贷款的房子怎么加名字
1.为有贷款余款的房产证加名,须先到银行办理抵押变更,携带结婚证、身份证和房产证及其复印件到房地产交易所提交申请。 2.非直系亲属间加名视为房产买卖,流程更复杂。 3.无贷款余额的房产证加配偶、子女或父母名,需携带结婚证、身份证和房产证及其复印件到房地产交易所提交申请。 4.注意:夫妻间权属变更不加征契税,婚姻关系存续期间内的权属变更也享受免征契税优惠。
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房产纠纷
正在还贷款的房子可以加名字吗
在还清房屋贷款并解除抵押后,方可对房产证进行增名操作。 根据我国法律,不动产权利的变动需经登记才能生效,否则无法产生法律效力,除非法律另有特别规定。因此,在房产证增名前,必须完成相关登记手续。
1w浏览2024-05-06
正在还贷款的房子可以加名字吗
10w+浏览2024-07-16
正在还贷款的房子怎么加名字
1.为有贷款余款的房产证加名,须先到银行办理抵押变更,携带结婚证、身份证和房产证及其复印件到房地产交易所提交申请。 2.非直系亲属间加名视为房产买卖,流程更复杂。 3.无贷款余额的房产证加配偶、子女或父母名,需携带结婚证、身份证和房产证及其复印件到房地产交易所提交申请。 4.注意:夫妻间权属变更不加征契税,婚姻关系存续期间内的权属变更也享受免征契税优惠。
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房产纠纷
还在还房贷可以加名字吗
不能。房产证要加名字属于房屋所有权变更登记,变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态,但贷款买房的房屋是处于抵押状态的,所以还在还房贷,房产证是不能加名字的。
1w浏览2025-02-14
正在还贷款的房子,是否可以加妻子的名字
10w+浏览2024-02-28
正在还贷款的房子可以加名字吗
在还清房屋贷款并解除抵押后,方可对房产证进行增名操作。 根据我国法律,不动产权利的变动需经登记才能生效,否则无法产生法律效力,除非法律另有特别规定。因此,在房产证增名前,必须完成相关登记手续。
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房产纠纷
银行贷款的房子可以加名字吗现在
当前,银行按揭中的房产可以添加署名,但需先向贷款银行申请抵押权变更,获批后前往房地产管理部门办理。办理时需备齐相关证件,如产权证书、结婚证、身份证等,且双方需亲自到场。增设姓名需缴纳一定手续费,具体金额根据房屋市值和当地规定而定。
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在房产证上加子女名字
10w+浏览2024-11-10
正在还贷款的房子可以加名字吗
在还清房屋贷款并解除抵押后,方可对房产证进行增名操作。根据我国法律,不动产权利的变动需经登记才能生效,否则无法产生法律效力,除非法律另有特别规定。因此,在房产证增名前,必须完成相关登记手续。
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房产纠纷
婚后能在婚前贷款购房上加女方名字吗
结婚前个人房产可婚后加名转为共有,这一转变使离婚时按共有比例分配。房产权益的归属以登记为准,男方如在婚后将配偶姓名加入房产证,视为赠予并视为共同财产。
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婚前在房子加名字还是婚后加名字有区别吗
10w+浏览2024-02-28
正在还贷款的房子可以加名字吗
在还清房屋贷款并解除抵押后,方可对房产证进行增名操作。 根据我国法律,不动产权利的变动需经登记才能生效,否则无法产生法律效力,除非法律另有特别规定。因此,在房产证增名前,必须完成相关登记手续。
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房产纠纷
婚前贷款买的房子是否可以在婚后加女方名字
婚前买房可以婚后加名。男方婚前的个人财产属于男方个人,婚后加女方姓名后属于夫妻共有财产,夫妻离婚时,则按照夫妻共有财产分割。房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,属于对配偶的赠与,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。
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婚前在房子加名字还是婚后加名字有区别吗
10w+浏览2024-02-24
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