什么情况下房租退租不算违约
- 律师解析
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依据法律规定，以下几种情况下出租方解除租赁合约并不视为违约行为：
首先，承租人在未按约履行或未充分考虑租赁物特性的前提下，不当使用租赁物品造成损坏的；
其次，承租人未能获得出租人明确许可的情况下擅自将租赁物转租他人的；
最后，承租人无合理原因而未按时足额支付租金或延迟支付租金超过合理期限的。
- 法律依据
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《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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