长沙无购房资格能否交定金
- 律师解析
- 在对于购买住房的交易过程中，倘若由于买方方面的原因导致无法顺利进行购房程序，则在通常情况下，其无权要求退还所交付的订金。这是基于我们国家相关法律法规的明确规定，即给付定金的一方如若未能按约履行其相应的义务，或是履行的行为未能达到事先约定的标准，从而使预定的交易目标无法得到实际性的实现，此时，其并无权要求对方退还其先前支付的定金费用。当然，如果是由于无法归咎于买卖双方当事人的客观因素，如自然灾害、政策调整等造成商品房买卖合同无法得以有效签署，那么卖方应按照法律规定，将买方所支付的定金予以全额退回。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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