商品房预售合同备案有效吗
- 律师解析
- 商品房预售合同通常被视为具备法律约束力。若该合同依照相关法律法规所拟定，且无需通过办理登记备案手续作为生效条件，则自双方当事人签署合同时即刻产生效力；反之，若需办理登记备案手续才能生效，那么在尚未完成此项手续之前，该合同将被判定为无效，但若其中一方已实际履行了主要义务并得到另一方的认可，则该合同仍可视为有效。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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商品预售合同没有备案有效吗商品预售合同没有备案的效力有两种情况：1、如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的；2、如果商品房预售合同里没有做出这样的约定，那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。
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预售商品房合同备案有效吗根据相关法规，无商品房预售许可证明的预售合同视为无效。但出售方若在诉讼前获得许可，合同可转有效。对于因未依法登记备案而主张合同无效的请求，法院通常不予支持。这意味着，预售合同的效力主要取决于是否具备预售许可证明，而非是否登记备案。
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商品房预售备案合同有效吗商品房预售合同的登记备案行为本身并不具备法律效力，亦不会对该合同的有效性产生任何实质性的影响。商品房预售合同的登记备案作为预售过程中的一项必要环节，其主要目的在于在一定范围内预防和遏制一房多卖等欺诈事件的发生。
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商品房预售需要备案吗商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。
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商品房预售合同备案有效吗
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房产纠纷未备案的商品房预售合同有效吗
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