商铺预售合同注意事项是什么
- 律师解析
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1、务必核验开发商已经获取商品房预售许可以及其它相关证件项目启动时，开发商必须具备五项重要证书，包括房地产开发注册证、国有土地使用权证、项目开发许可证、建筑工程规划许可证以及商品房销售信贷（预售）许可证。为了确保消费者的合法权益得到有效保障，国家按照严格的规章制度对商品房预售进行审批管理。在未取得商品房预售许可证的情况下签订的预售合同将被视为无效合同，其所约定的双方权利义务也无法受到法律的保护。
2、明确约定抵押权的处理方法在房地产市场中，大部分开发商的投资并非全部来自于自有资金，为了筹措建设所需的巨额资金，他们通常会设定土地抵押权或者在建工程抵押权，将正在建设中的商品房抵押给银行以获取贷款支持。在这种情况下，抵押权人在法律层面享有优先受偿的权利。如果抵押权处理不当，一旦开发商与债权人之间发生纠纷，购房者很可能无法顺利获得房产所有权。
3、明确约定房屋交付条件以及逾期交房的违约责任在预售合同范本中，对于房屋交付条件已经做出了基本的规定，这无疑保障了购房者最基本的权益。然而，范本中所包含的内容未必能够完全满足每一位购房者的个性化需求。因此，开发商逾期交房的责任应当具体划分为支付逾期交房违约金、赔偿金以及赋予购房者解除合同的权利三个层次。
- 法律依据
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《民法典》第五百零二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
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商铺预售合同注意事项是什么购房者在购买预售商品房时，应确保开发商持有预售许可证，并谨慎处理抵押权问题。预售合同应明确房屋交付条件及开发商逾期交房的违约责任，包括违约金、赔偿金和购房者解约权等，以保护购房者权益。
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