商场返租商铺买完不返租怎么办
- 律师解析
- 在购置商铺时遭遇开发商违反返租承诺的情况，当事人有权考虑向当地法院提起诉讼，或者通过非公开渠道进行协商处理。值得一提的是，早，我国政府便已明确禁止了备受争议的“售后返租”商业地产营销策略，《商品房销售管理办法》对此亦有明确规定：房地产开发企业不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。然而，在三线城市，以“售后返租”为主要表现形式的产权式商铺仍然盛行不衰，尽管在法律层面上一直受到禁止，但实际执行效果并不理想。究其原因，在于开发商对商铺的返租承诺虽有合同约定，但在后续的返租实施过程中，由于公司内部变动、重组甚至破产等不可预测的风险因素，导致纠纷频发。因此，开发商在无法确保完全履行返租承诺的前提下，向消费者推销商铺并承诺返租，无疑构成了对消费者的欺诈行为。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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商场返租商铺买完不返租怎么办
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商场返租商铺买完不返租怎么办
购买商铺时，如遭遇开发商违反返租承诺，当事人可通过法律途径解决。我国早在2001年已禁止“售后返租”策略，但三线城市中仍普遍存在。开发商在无法确保履行返租承诺时推销商铺，构成欺诈行为。
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