商铺包租返租违法吗
- 律师解析
- 所谓商铺返租机制，乃是房产开发商将其打造的商业项目细分为众多面积较小的产权商铺，向众多小业主售出，同时与各小业主签署返租协议，承诺在事先议定的期限内，所有商铺将交由开发商统一运营，且需在商定的时间内向小业主支付固定的租金收益。然而，依据我国《商品房销售管理办法》第十一条之明确规定，房地产开发企业不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。因此，商铺返租这一模式在法律层面上并不被认可。此外，商铺返租亦有可能触及非法集资的红线。非法集资是指通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等手段来吸纳社会公众资金。其中较为常见的手法包括：发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等各类权利凭证，或是以期货交易、典当为幌子进行非法集资；通过认购股份、分享红利、委托投资、委托理财等途径进行非法集资；以及借助会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等工具进行非法集资。若您已购置了返租商铺，可考虑采取如下应对策略：首先，您可向当地司法机关提起诉讼或尝试进行私下协商解决；其次，您还可向当地房地产行政主管部门进行投诉举报；最后，您还可寻求法律援助或咨询专业律师的意见建议。总而言之，商铺返租在法律层面上并不合法，且存在涉嫌非法集资的风险。因此，在选购商铺时务必审慎行事，认真核实开发商的资质信誉，并对相关合同条款进行细致解读。如遇商铺返租问题，应尽快采取相应措施，维护自身合法权益不受侵害。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。因此，商铺返租是不合法的。同时，商铺返租也可能构成非法集资。非法集资是指通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的方式有：发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资；通过认领股份、入股分红、委托投资、委托理财进行非法集资；通过会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资。
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商铺包租返租违法吗
一键咨询
商铺包租返租违法吗
商铺返租机制涉及开发商售铺后统一运营并支付小业主租金，但我国法律禁止售后包租。此模式可能涉嫌非法集资，包括发行权利凭证、认购股份等方式吸纳资金。遇返租问题，可诉讼、协商、投诉或咨询律师。选购商铺应审慎，避免权益受损。
1w浏览2024-04-30
商铺返租包租违法吗
商铺返租被现行法律视为非法行为，即开发商出售小面积商铺给业主后，承诺在一定期限内返租并支付租金。对开发商而言，这是快速回收资金的途径；对投资者而言，虽看似高回报，但实则充满风险。因此，投资者应谨慎对待商铺返租，避免陷入法律纠纷。
1w浏览2024-04-15
商铺包租返租违法违规吗
关于返租式商铺是否合法的问题，商铺返租实质上是房地产开发商将一大型商业项目划分、细化为众多小型独立产权商铺后，出售予小业主。同时，他们还需与小业主签署返租合同，保证在特定期限内，该商铺由开发商统一进行经营，并按照双方达成的协议准时向小业主支付固定的租金。
1w浏览2024-04-17
商铺包租返租是否违法
在法律上并不被认可。主要是指房地产开发企业将一项商业设施划分并销售为众多小型独立产权商铺给普通投资者，同时，与这些投资者们签订回购协议，承诺在预定的期限之内，该等商铺将会由开发企业统一进行管理和运营，且在协议所规定的时段内向投资人按时支付固定金额的租金收益。
1w浏览2024-04-26
商铺包租返利违法吗
根据相关法规，商铺返租行为在法律上被视为非法，涉及非法集资风险。房地产开发企业禁止通过售后包租或变相方式销售未竣工商品房。商铺返租亦可能触碰非法集资红线。为避免法律风险，各方应遵守相关法规，杜绝此类行为。
1w浏览2024-05-24
