预售房屋合同是否有效
- 律师解析
- 根据相关法律法规，经由具备商品房预售许可证明的主体所签订的房屋预售合同，其有效性毋庸置疑。然而，若卖方未能成功获取商品房预售许可证明而擅自与买方签署认购书，该认购书将被视为无效，但只要在诉讼提起之前，卖方能够顺利取得商品房预售许可证明，那么此份合同即会被认定为有效。除此之外，签约双方也需具有书写能力并表明自愿且真实的意思表示，且合同内容必须合法，符合法律规定的形式要求。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
房屋预售合同是否有效根据法律规定，商品房预售合同在获得预售许可证明后才合法有效。未获许可的认购协议原则上无效，但若在诉讼前取得许可，可能转为有效。合同双方需具备完全民事行为能力，意思表示须真实自愿。合同内容应合法，形式无瑕疵。
-
房屋预售合同是否有效房屋预售合同的有效性取决于出卖方是否获得商品房预售许可证。若出卖方并未获得相应的商品房预售许可证便与买受方签订了商品房预售合同，此合同无效，但在提起诉讼前取得许可证的，合同有效。
-
房屋出售预售合同是否有效商品房预售协议在取得预售许可证明后签署才具效力，无许可证明则认购书无效。但卖方在诉讼前取得许可证明，认购书可视为有效。双方需具书写能力，自愿真实表达意思，合同内容须合法并符合法规形式要求。
-
房屋预售合同是否有效房屋预售合同的有效性取决于出卖方是否获得商品房预售许可证。若出卖方并未获得相应的商品房预售许可证便与买受方签订了商品房预售合同，此合同无效，但在提起诉讼前取得许可证的，合同有效。
合同效力
-
预售房屋合同是否有效房屋预售合同若由具备预售许可证明的卖方签订则有效。未获许可的认购书无效，但卖方在诉讼前取得许可则合同有效。签约双方需具备书写能力、真实意愿，且合同内容合法、形式合规。
合同效力
-
房屋出售预售合同是否有效商品房预售协议在取得预售许可证明后签署才具效力，无许可证明则认购书无效。但卖方在诉讼前取得许可证明，认购书可视为有效。双方需具书写能力，自愿真实表达意思，合同内容须合法并符合法规形式要求。
房产纠纷
问题没解答? 125654人选择咨询律师
预售房屋合同是否有效
一键咨询
