房屋延期交房怎么起诉物业

根据规定，房屋交付前物业费由建设单位承担，而业主应在实际接收房屋并启用物业服务后开始缴纳。业主应遵守物业服务协议，按时支付费用。即使业主与物业使用人有书面协议由后者支付费用，业主仍负有连带责任。未售出或未交付的物业，其物业费由建设单位负责。

关于物业费用的支付问题，取决于相关的细节情况而定。若涉及到开发商尚未将物业移交给业主购买方的情况时，相应的物业管理费用应由该房地产开发单位负责承担；在出现因业主自身原因导致之房屋交付延迟的情况下，则相应的物业服务费用需由业主自行支付；此外，当房屋交付出现延迟现象，且这一情况直接导致物业公司无法及时开展物业服务工作时，那么在此期间内，业主无需缴纳任何物业费用。

倘若房屋交付延期，作为购房者应首先采取书面形式进行督促告知，若在经过催促后开发商未能在合情合理的期限内履行其交房义务，则当事人有权选择请求解除该合同；在此情况下，购房者亦可向开发商索求赔偿，如返还双倍定金或按照双方在合同中所约定的其他违约责任进行索赔。