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房产纠纷诉讼时效多长

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 关于房产纠纷的法律诉讼时效方面，通常情况下是三年；如果存在特殊情况，最长诉讼时效可以达到二十年。具体包括以下几种情形：首先，一般的诉讼时效，指在各类法律并无特别规定的情况下，诉讼时效设定为三年，自权利人知晓或应当知晓自身权益受到侵害之日起开始计算。若超过三年，人民法院将不再予以受理。其次，特别的诉讼时效，主要针对延付或拒付租金的情况，此时诉讼时效设定为一年，超过一年后，人民法院将不再予以受理。最后，最长的诉讼时效，自权利人的权益受侵害之日起超过二十年的，人民法院将不再予以受理。也就是说，即使权利人并不清楚或不应知晓自身权益受到了侵害，要求人民法院提供保护时，也必须在二十年内提出，否则超过二十年，人民法院将不再予以保护。总的来说，无论是一般诉讼时效还是特别诉讼时效，都是自权利人知晓或应当知晓自身权益受侵害之日起开始计算；而最长诉讼时效则是从权利人的权益受侵害之日起开始计算。此外，对于通过行政复议处理的房地产纠纷案件，其诉讼时效设定为十五日，自收到复议决定之日起开始计算；未经行政复议的房地产纠纷案件，诉讼时效设定为三个月，自得知作出具体行政复议之日起开始计算。对于对行政处罚不服的诉讼，其诉讼时效设定为三十天。关于房产纠纷的解决途径，主要包括以下四种方式：第一，协商解决，即由双方当事人自行协商解决问题。第二，调解解决，即在房地产管理部门、消费者协会或其他相关组织部门的主持下，通过说服教育等手段，促使双方当事人互相理解，达成和解协议，从而使购房纠纷得以迅速解决的一种方式。第三，仲裁解决，即买卖双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构，按照国家法律、法规以及地方性行政规章、规定进行审理，并作出对各方都具有约束力的裁决。第四，诉讼解决，即通过人民法院在纠纷当事人及其他诉讼参与人的共同参与下，解决购房纠纷的一种方式。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》
第一百八十七条民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任。
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。