商品房预售合同总共几份
- 律师解析
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通常情况下，房屋预售合同共计五份，其中购房者需自行保留一份，开发企业存档一份，在房产管理局进行备案登记一份，与银行相关的部分则需要留档一份，最后一份则用于缴纳契税时的档案保存。对于选择全额支付或者分期付款方式的购房者来说，他们需要签署四份合同，同样地，购房者需自行保留一份，开发企业存档一份，在房产管理局进行备案登记一份，与银行相关的部分则需要留档一份。
当购房者准备就绪并确定了正式的购房合同签订日期及地点后，他们需要携带齐全的证明文件，与开发商或其授权的代理机构共同签署正式的购房合同。值得注意的是，购房合同主要分为两种类型，即商品房预售契约（针对期房）以及商品房买卖契约（针对现房）。
在签署商品房预售合同时，购房者需要特别留意以下几点：首先，切勿轻易交付定金。建议购房者在购买商品房时务必亲临项目现场的售楼处，核实开发企业是否已经取得了商品房预售许可证。如果尚未获得该证书，那么这意味着该楼盘并不符合商品房预售的要求，因此，购房者应该谨慎考虑，避免贸然交付定金。其次，认真审查有关房屋面积的条款。根据法律规定，商品房预售时，开发企业必须与购房者签订商品房预售合同。并且，从签约之日起的30天内，开发企业需要向当地的房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门办理商品房预售合同的登记备案手续。此外，房地产管理部门也将积极运用网络信息技术，逐步推广商品房预售合同的网上登记备案制度。在实际操作中，购房者也可以委托他人代为办理商品房预售合同的登记备案手续，但需要提供书面委托书。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条;商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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商品房预售合同共几份预售合同共五份，双方各持一份，管理部门存档一份，银监会备案一份，税费缴纳过程留档。全款或分期客户需额外保留四份，两份客户自存，两份公司档案，还需产业部门备案和契税缴纳时留档。购房者须在指定日期地点，携完整证件签署正式购房合同。预售（期房）与出售（现房）合同本质区别在于前者为商品房预售契约和买卖契约。
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预售商品房合同一共几份房屋交易需办五份文档，一份客户自留，一份公司存档，一份房地产管理局备案，一份银行存档，一份缴纳契税时归档。全额或分期支付客户需四份文档。签订购房合同时，购房者需准备必要材料，与开发商或代理商正式签署。
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预售商品房总共有哪些合同签订预售商品房合同需包含：各方身份信息、商品房地理位置及编号、明确数量与面积计量单位、房价及支付方式、交付方式及期限、房屋使用性质、产权转移方式及期限，并规定违约责任和其他附加条款。
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商品房预售合同是几份商品住房预售协议由五份文件组成，分别用于顾客保存、公司归档、土地管理局备案、银行存档和缴纳契税。购房合同包含商品房预售契约和商品房买卖契约两部分，签署时需特别注意不要轻易交付定金，并认真审查房屋面积条款。购房者在签署前需核实开发商是否取得预售许可证，避免风险。
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商品房预售合同共几份
预售合同一式五份，买卖双方各执一份，管理部门存档一份，银监会备案一份，税费缴纳过程留档一份。如果是全款或分期购房，购房者需要额外保留四份，两份自己保存，两份交给公司存档。同时，还需要在产业部门备案和契税缴纳时留档。购房者需要在指定的日期和地点，携带完整的证件签署正式购房合同。预售合同（期房）和出售合同（现房）的本质区别在于，前者是商品房预售契约和买卖契约。
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房屋预售合同需五份，购房者、开发企业、房产管理局、银行各留一份，最后一份用于缴纳契税。购房者签署时需携带证明文件，合同分预售和买卖两种。签预售合同时，注意核实开发企业是否取得预售许可证，审查房屋面积条款，并了解登记备案手续。
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房地产销售中，购房者需签订五份协议：个人保留、开发商保管、政府备案、银行贷款依据及契税记录。全额或分期付款者签四份。签订购房合同时，需带齐证件，在约定地点与开发商或代理机构面对面签署，涉及预售和出售合同（分别针对在建和已竣工房屋）。
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