退购房定金二手房怎么退
- 律师解析
- 购房时缴纳的定金并非无法退回，然而需要根据具体情形进行判断。对于购房者而言，若想要取回所缴之定金，通常会面临以下几种情形，此时购房者有权向开发商主张返还定金权利：首先，当开发商尚未获取到《房地产预售许可证》，也就是不符合商品房预售法定条件的情况下，其与购房者之间所达成的购房定金协议将被视为无效。依据我国《民法典》中关于无效合同处理原则的规定，无论双方签署的是《认购协议》还是未曾提及定金退还事宜，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；其次，倘若开发商虽然未能获得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商就必须对这种行为承担缔约过失责任。除了需要退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因资金占用而产生的利息以及其他相关财产损失；再次，在开发商满足商品房预售法定条件并成功获取《房地产预售许可证》的前提下，如果双方仅约定了购房者如拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权请求退还所交付定金，那么购房者可基于此项约定显失公平的理由，向法院或仲裁机构提出变更或撤销该约定的申请，进而要求开发商退还所支付的全部现金；最后，若因开发商自身原因导致合同无法顺利签订，那么购房者有权要求开发商退还相应比例的定金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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二手房购房定金怎么退购房定金可退还，特殊因素或自然因素导致无法签约或协议未达共识，非任一方责任可退还定金。卖方违约需双倍退还，买方违约则定金不退并承担违约责任。双方应遵守约定，确保交易公平。
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退购房定金二手房怎么退购房定金退款需视具体情况：1）开发商未获预售许可，无论合同形式，都应退还；2）开发商隐瞒或虚假陈述预售证，除退定金外，还需赔偿损失；3）若只规定拒签无退款，购房者可主张公平性理由，请求撤销并退款；4）开发商违约致合同不能签，购房者有权索要部分或全部定金。
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二手购房退定金怎么退特定条件下，通过房地产经纪人购房，符合条件定金可退。先尝试协商，协商不成可申请仲裁或起诉。定金为购房合同确立后，房主决定购房时预付的款项，若按期履行合同，定金等同房价款结算。卖方违约致合同目标无法实现，买方有权请求卖方双倍返还定金。
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退购房定金二手房怎么退
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退购房定金二手房怎么退
购房定金退款需视具体情况：1）开发商未获预售许可，无论合同形式，都应退还；2）开发商隐瞒或虚假陈述预售证，除退定金外，还需赔偿损失；3）若只规定拒签无退款，购房者可主张公平性理由，请求撤销并退款；4）开发商违约致合同不能签，购房者有权索要部分或全部定金。
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房产纠纷退购房定金二手房怎么退
购房定金退款需视具体情况：1）开发商未获预售许可，无论合同形式，都应退还；2）开发商隐瞒或虚假陈述预售证，除退定金外，还需赔偿损失；3）若只规定拒签无退款，购房者可主张公平性理由，请求撤销并退款；4）开发商违约致合同不能签，购房者有权索要部分或全部定金。
1w浏览2024-04-30
二手房限购可以退定金吗
10w+浏览2023-09-13
二手购房退定金怎么退
特定条件下，通过房地产经纪人购房，符合条件定金可退。先尝试协商，协商不成可申请仲裁或起诉。定金为购房合同确立后，房主决定购房时预付的款项，若按期履行合同，定金等同房价款结算。卖方违约致合同目标无法实现，买方有权请求卖方双倍返还定金。
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房产纠纷二手购房退定金怎么退
在购买房产时所交付的定金退还程序如下：首先，如双方经反复协商后达成共识，均同意解除购房合同，则相应的，购房者可申请获得退还全部已支付之定金。其次，若双方未能就此事达成有效协议，并且因退房与退款事宜导致该合同目的无法实现的重大违约事件发生的话，那么购房者将无权索回事先支付的定金。
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购买二手房交了定金能退款吗
10w+浏览2023-09-09
购房定金能退吗二手房
购买二手房时，定金具有法律约束力。在履行责任义务后，定金可视为支付款或返还给卖方。因自然因素导致无法签约时，定金可全额退还。卖方违约时，定金以两倍金额退还给买方。其他情况下，定金不退。
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房产纠纷二手购房定金可退吗
可以退还给买方的。如果买方依据约定履行了相应义务，那么订金应当转化为购房款或者全额退还；若由于特定状况或是自然因素的影响，使得买卖双方无法签订正式的交易合同，并且对于协议及其附加条款的内容也未能够达到共识从而导致无法签署契约，这种情形并不属于任何一方的过失。
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二手房购房合同签订后能退吗
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二手房购房定金如何退
关于购房过程中支付的定金如何退还的问题，具体解决方案如下：（1）若买卖双方通过友好磋商达成共识，对方同意解除房屋购买协议，则可按照约定退还所交纳的定金；（2）若双方未能就此达成一致意见，且退房退款构成了导致合同目的无法实现的根本性违约行为，那么作为购房者将失去要求返还定金的权利。
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房产纠纷购房二手定金能退吗
在购买房产时，仅当支付定金的一方严格按照约定条件履行义务后，所交付的定金才能被退还或用以冲抵房价款项；若因某种不可预见的原因导致无法按约履行合约、且此情况非由双方任意一方负主要责任时，该定金理应全额退还。
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签订二手房购房合同后能退吗
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如何退二手房购房定金
购房定金在特定条件下可退还：购房者因自身原因未签预售合同则无权要求退还；若开发商违规预售、隐瞒重要信息如查封抵押状态等，则须双倍退还定金；如因双方无法就合同主要条款达成一致或遭受不可抗力，开发商应全额退还定金。
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房产纠纷二手购房定金能退吗
在二手房交易中，若双方因不可抗力或协商不一致未签订正式合同，定金应予退还；若卖方违约，定金双倍退还；其余情况定金不退。购房者的定金处理取决于合同履行情况和责任归属。
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购二手房流程
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