买房子逾期交房违约金怎么拿
- 律师解析
- 关于逾期交房所引发的违约金问题，显然需要依据合同中明文约定的交房日期作为起点，而终点则是实际交房的那一天。在处理违约金的起始时间问题上，应尊重双方当事人在合同中的约定，将其视为违约金的起点，即自合同中所约定的交房之日的下一个工作日开始计算违约金。在此过程中有以下三种可能出现的情况：首先，若卖方未能达到交房所需的条件便提前交付房屋，买方有权拒绝接收，相应的法律责任亦应由卖方承担；其次，若在约定的交房日期之后，卖方仍然无法满足交房条件，那么其应当承担逾期交房的相关责任；最后，若尽管卖方尚未达到交房条件，但买方已实际接收到标的物，那么卖方就已经履行完毕交付商品房的义务。至于违约金的具体计算方式，最高人民法院的司法解释第十六条已经对此做出了明确规定，即当事人之间如有约定，则按照约定执行，但约定过高或者过低的，则需根据该解释的规定进行调整（以违约金超过造成的损失30%为标准）；若未约定违约金标准以及损失赔偿金额，则应按照解释第十七条的规定，参考同地段的租金标准来计算。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
逾期拿房也违约吗？违约，与开发商签订的合同是双方真实意思的表示，而且约定内容并不违反法律、法规的强制性或禁止性规定，那么该合同就属于合法有效的合同。违反合同内容属于违约。
房产纠纷
-
买房子逾期交房违约金怎么拿违约金问题以合同约定的交房日期为准，从次日起算。卖方提前交付但未达标，买方有权拒收并追究责任；约定交货后卖方逾期或未达条件，应负责逾期责任；买方实际接收标的物，卖方视为完成交付。违约金计算遵循合同约定，如过高或过低参照司法解释调整，无约定则参照同地段租金标准。
房屋买卖
-
买房子逾期交房违约金怎么拿可以按照双方约定来计算。买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。买房子逾期交房违约金怎么拿，若对于此问题还有不明白之处，可以继续阅读下文。
房屋买卖
问题没解答? 125499人选择咨询律师
买房子逾期交房违约金怎么拿
一键咨询
买房子逾期交房违约金怎么拿
可以按照双方约定来计算。买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。买房子逾期交房违约金怎么拿，若对于此问题还有不明白之处，可以继续阅读下文。
10w+浏览
房产纠纷买房子逾期交房违约金怎么拿
违约金问题以合同约定的交房日期为准，从次日起算。卖方提前交付但未达标，买方有权拒收并追究责任；约定交货后卖方逾期或未达条件，应负责逾期责任；买方实际接收标的物，卖方视为完成交付。违约金计算遵循合同约定，如过高或过低参照司法解释调整，无约定则参照同地段租金标准。
1w浏览2024-04-30
买房子逾期交房违约金怎么拿
10w+浏览2024-07-26
买房子逾期交房违约金怎么拿
违约金问题以合同约定的交房日期为准，从次日起算。卖方提前交付但未达标，买方有权拒收并追究责任；约定交货后卖方逾期或未达条件，应负责逾期责任；买方实际接收标的物，卖方视为完成交付。违约金计算遵循合同约定，如过高或过低参照司法解释调整，无约定则参照同地段租金标准。
10w+浏览
房产纠纷买房子逾期交房违约金拿多少
1w浏览2025-02-26
买房子逾期交房违约金怎么拿
10w+浏览2024-09-17
逾期拿房也违约吗？
违约，与开发商签订的合同是双方真实意思的表示，而且约定内容并不违反法律、法规的强制性或禁止性规定，那么该合同就属于合法有效的合同。违反合同内容属于违约。
10w+浏览
房产纠纷交房逾期违约金怎样拿
若开发商未按时交房，购房者有权索取违约金。赔偿通常基于已付房款总额、同期银行贷款利率及逾期时长计算。若合同中已明确违约金数额，则按约定执行。若逾期超过3个月，因开发商原因，购房者有权退房。购房者的权益应得到合理保障。
1w浏览2024-05-23
买房子违约金谁拿
10w+浏览2024-08-25
逾期交房怎么拿到违约金
房地产开发商未按期交房，需按已付房款总额及逾期天数计算违约金，利率参照同期银行贷款利率。若合约中有明确违约金数额，则按约定执行。购房者可根据合约或法定标准获得相应补偿。
10w+浏览
房产纠纷逾期交房怎么拿违约金
若开发商未如期交付房产，业主有权依购房合同规定索要违约金。若合同未明确，则违约金将根据主管部门或专业房地产评估机构对同地段、同类型房产当前租金标准的评估结果进行确认和计算。确保业主的合法权益得到合理维护。
1w浏览2024-05-24
买房子逾期交房违约金怎么拿出来
10w+浏览2024-09-14
买房合同签好了房东违约不拿违约金如何处理？
买房合同签好了房东违约不拿违约金的是可以向人民法院提起诉讼的。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果是约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
10w+浏览
房产纠纷逾期交房如何拿违约金
房屋延期交付，消费者可向开发商索赔违约损失，通常为购房款总额乘以银行同期利率加逾期时间。如合同已约定违约金，则按约定赔偿。若开发商无故延期三个月，消费者有权退房并要求全额退款。
1w浏览2024-05-24
买房子违约中介拿多少
10w+浏览2024-07-29
