预定购房不买定金是否退回
- 律师解析
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在对待购房定金能否予以退还这个问题时，我们需要根据实际情况加以深入剖析并做出相应决策。以下便是针对不同情形的细致分析和应对策略：
首先，对于因购房者个人原因导致的定金无法退还的情况，包括：签署了认购书却又反悔的情况；以及由于购房者个人征信问题导致无法获得银行贷款而使得购房定金无法退还的情况。这两种情况都是因为购房者违背了认购协议的基本原则，因此，其所交付的定金便无法得到返还。
其次，当出现以下四种情况时，购房定金是有可能被退还的：1.开发商没有取得销售许可证或者产权证，从而不具备商品房销售的合法资格，进而导致购房合同无法顺利达成。2.如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人，那么购房者有权要求开发商退还其所支付的定金。3.如果买卖双方就合同条款无法达成一致意见，例如卖方对房屋信息表述含糊不清，合同主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改认购书中关于房屋面积、价格等关键性条件，那么购房者也有权要求开发商退还其所支付的定金。4.如果买卖双方都没有任何过失，但是商品房买卖合同仍然未能成功订立，例如由于第三方原因或者自然灾害导致该商品房项目无法按照原计划进行建设，那么购房者同样有权要求开发商退还其所支付的定金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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