签了购房认购书能退定金吗
- 律师解析
- 在绝大部分情况下，购房定金是不可退还的；然而，在少数特定的情况下，定金仍有可能被退还，但是，要求购买者不存在任何违约行为。如果由于自然因素或特殊原因导致交易合同无法签订，或者因为协议及补充协议的具体条款不能够达成共识，且这并不属于任何一方的责任，那么定金便可以予以退还。当房屋买卖过程中出现售房者违约的情况，导致交易无法继续进行时，定金可以得到双倍的返还。此外，根据我国《商品房销售管理办法》第二十二条的明确规定：若商品房不符合销售条件，开发商不仅不得销售该商品房，同时也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经支付了“定金”，那么无论双方是否就“定金”的退还事宜做出过约定，开发商都必须无条件地将定金退还给购房者。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金
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