预售项目购房合同注意事项是什么
- 律师解析
- 首先，我们必须严谨地审核开发商所提供的五项证书。当购房者在签订预售合同时，务必关注国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证是否齐全完备。其次，购房者应向发展商提出明确要求，签署由房管部门统一印制或者由建设部推荐使用的相关合同文本。同时，还需验证以发展商名义签字的人员是否为其法定代表人，如果并非如此，那么就需要对其是否持有《授权委托书》进行严格审查。再次，在预售契约中，我们必须明确约定违约责任，最好能够设定具体的违约金绝对金额；如果约定按照天数计算违约金，那么我们应该采用现行的违约金标准，即每日万分之四。此外，针对可能出现的各种纠纷，买卖双方可以通过友好协商的方式来解决问题，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自身权益。最后，值得注意的是，有些发展商在购房者支付定金后，未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往仅退还购房款项，而不退还定金。然而，这种做法并不公正合理。因为并不是所有人都有能力申请到按揭贷款，所以，我们强烈建议购房者在与发展商达成的协议中，明确规定在无法获得按揭贷款的情况下，定金将如何返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等细节问题。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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房产纠纷购房预售合同要注意啥事项
首先，必须要确保商品房预售合同是具备法律效力的；其次，交易标的物应为尚未完全竣工、仍处于建设阶段的商品房；再次，必须取得相关银行机构的批准和许可；另外，也有义务通知开发商该购房协议已经签署完成；最后，预购人需要与手头的下家买家一并签署转让合同并履行相应的合法手续。
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签订购房预售合同注意事项有哪些
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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房屋购买者在特定情况下可退还已签预售合同房屋。若因出售方违约或欺诈，消费者可解除合同。但因个人原因退房，需承担违约责任。预售合同一旦签订，除法定无效事由外，各方应遵守并履行合同义务。
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