延期交房租要不要交违约金
- 律师解析
- 在延期交房的情况下，按照相关法律法规的要求，应当支付相应的违约金。具体而言，主要包括以下几种情形：（1）首先，如在购房合同中有明确的关于违约金计算的条款约定，则应严格依照该约定执行。然而，当约定的违约金数额过低时，根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，逾期交付房屋的违约金可参照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行计算。（2）其次，若购房合同中并未对违约金的计算方式作出明确约定，那么当事人双方可以通过协商达成补充协议予以解决。若无法达成补充协议，且所签订的《商品房预售合同》具备合法性与有效性，那么开发商未能按照约定时间交付房屋即构成违约行为，需承担相应的违约责任。在此种情况下，开发商延期交房的违约金通常由已付房款、利率以及逾期时间这三个因素共同决定。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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