律图审稿专业委员会3轮严审

延期3个月交房咋办

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 1.在寻求权利保障之际，务必要对逾期交付房产原因有充分了解。
2.对于房地产开发企业所出现的延期交付房产的现象，采取与对方进行协商谈判乃是一项既便捷高效又节省成本的策略。业主可亲自参与相关的洽谈事宜或委托律师代表出面，直接与房地产开发企业进行沟通，清晰地说明自己所遭受的延期交付房产情况，同时提出工作协调以及和解的具体需求，如要求相应的赔偿金额等。假如能够顺利与房地产开发企业达成友好磋商的共识，即可有效避免诸多不必要的纷扰。然而值得特别提醒的是，在签署和解协议后，各方可采用书面方式确认相关条款，以确保没有任何一方事后产生反悔之心。
3.建议业主们团结一致，共同向房地产开发企业提出索赔请求，在此情况下，房地产开发企业或许会提供有限的赔偿金，亦或是给予部分优惠政策作为补偿。
4.鉴于房地产开发企业已经出现了延期交付房产的情况，消费者有权申请退出交易环节。
5.如果经过私下与房地产开发企业进行沟通调解仍然无法取得满意结果，业主可以选择向法院提起诉讼，要求判决房地产开发企业支付因延迟交付房产而产生的违约金。此外，还可以考虑向当地的房屋建设管理机构反映情况，寻求解决问题的方法。尽管房屋建设管理机构拥有处理房地产开发企业问题的职权，但其主要职责在于进行调解，若调解未能奏效，最终仍需依赖于法律途径。在此过程中，购房者需要关注诉讼时效问题。根据相关法律法规，购房者必须在约定的交付日期开始计算的三年内，向房地产开发企业追索逾期交付房产的损失。若在该时限内向房地产开发企业主张权益，则新的诉讼时效将从主张权益之日起重新计算，再次计满三年。

法律依据: 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。