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购房合同无预售证有效吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
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律师解析
在我国房地产市场中,未取得预售许可证的房屋销售协议自始至终均不具有法律效力。这是因为,根据国家相关规定,商品房预售必须实行预售许可证制度,只有当开发商获得了预售许可证明,并具备相应的资格后,他们与购房者所签署的预售合同方能生效。反之,如果开发商未能取得预售许可证,那么他们与购房者之间的合同就存在着被判定为无效的法律风险。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
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无预售许可证购房合同是否有效
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。由此可见,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。
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房产纠纷
无预售证购房合同有效吗
根据现行规定,房产销售实行许可证制度,即所谓的“商品房预售”必须取得预售许可证才能进行。因此,对于买家而言,只能选择那些已经获得预售许可证明的房屋购买,并且在购买交易过程中,需要与持有该许可证的开发商签署预售合同。
1w浏览2024-04-26
无预售证购房协议无效吗
10w+浏览2024-08-13
无预售许可证购房合同是否有效
因商品房预售施行预售许可证制度,只有开发商持有预售许可证明,具备预售许可证,其与买受人签订的预售合同才是有效的,否则,合同有被认定为无效的法律风险。
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房产纠纷
购房合同无预售证有效吗
我国房地产市场中,未取得预售许可证的房屋销售协议不具有法律效力。因为商品房预售必须实行预售许可证制度,开发商只有取得预售许可证并具备资格,与购房者签署的预售合同才能生效。否则,合同存在被判定为无效的法律风险。
1w浏览2024-04-30
预售合同无效能退购吗
10w+浏览2023-09-15
无预售许可证购房合同是否有效?
无预售许可证购房合同是属于无效的行为。但是需要了解到的是,根据我们国家司法解释当中明确规定,如果在起诉之前取得商品房预售许可证的,那么之前的购房合同仍然是有效的,所以需要根据具体的情况来判断。
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合同事务
无预售证购房定金有效吗
无预售证书购房,诚意金或难保。预售未许,合同无效,定金不受法律保护。二手房定金退还视情况,违约则不退。特殊情况需酌情处理,买方有权申请退还定金,但须符合相关条件。
1w浏览2024-05-11
无预售购房合同有效吗
10w+浏览2024-07-26
预售房无证合同有效吗
未获许可提前出售房屋的合同通常无效。若合同无效,购买款项等费用一般不退还。法院可能裁定合同一方给予等额货币补偿。若开发商故意隐瞒未获预售许可或提供虚假证明,需赔偿信赖利益损失。若开发商诉讼前获得许可,合同可能被认定为有效。
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合同事务
无预售证购房合同是否有效
根据现行的《城市房地产管理法》相关条款规定,如果未依法取得商品房预售许可证而签署预售合同,则该合同应被视为无效。然而,如果在提起诉讼或者提出仲裁申请之前,开发商已经成功获取了预售许可证,那么此时所订立的预售合同便可依法被认定为有效。
1w浏览2024-04-26
没有预售购房合同无效
10w+浏览2024-11-08
无预售证购房定金不退怎么办
解决问题时,首选协商,促进双方平等、尊重对话;调解作为辅助,利用第三方专业知识公正裁判;购房者有权投诉开发商不退还预定金;若协商和调解无果,当事人可向法院提起诉讼。
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房产纠纷
无预售证签认购协议有效吗
未获预售许可证签署的协议,通常不具备法律效应。若开发商未取得商品房预售许可证明,其与买方签订的预售合同往往视为无效。因此,在购买商品房时,请务必确认开发商的预售许可证明。
1w浏览2024-05-17
无预售许可证购房合同无效
10w+浏览2024-11-14
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