购房预售合同有效应吗
- 律师解析
- 依据我国相关法律法规规定，签订有效的房屋预售合同须具备以下条件：首先，该合同是基于开发商取得了商品房预售许可证明而达成的；其次，如开发商在正式签署合同时尚未获得商品房预售许可证明，则其与购房者所签订的认购书将被视为无效，然而，若开发商能够在诉讼提起之前成功获取到此项许可证，那么该认购书便可被视为有效；最后，双方当事人必须具备书写能力，且其意思表示必须是自愿和真实的；此外，合同内容也必须是合法的，并且符合法律规定的形式要求。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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购房预售合同有效应吗依据法律法规，有效房屋预售合同需满足以下条件：开发商需取得预售许可证明；认购书在开发商未获许可前无效，但获许可后可视为有效；双方需具备书写能力，自愿真实表达意思；合同内容需合法且符合规定形式。
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依据法律法规，有效房屋预售合同需满足以下条件：开发商需取得预售许可证明；认购书在开发商未获许可前无效，但获许可后可视为有效；双方需具备书写能力，自愿真实表达意思；合同内容需合法且符合规定形式。
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凡已经获得商品房预售许可证明签订的房屋预售合同均为有效；然而，若开发商在出售房屋时未能获取到商品房预售许可证明，那么其与购房者所签署的认购书将被视为无效。但是，如果在诉讼提起之前，开发商成功地获得了商品房预售许可证明，则该认购书可被视为有效。
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房产纠纷购房合同预售生效么
关于房屋预售合同有效性的判断，主要可归结为以下两种情形：首先，当开发商未取得当地商品房预售许可证明的前提下，与其购买者签订了商品房预售合同，则应被视为该合同无效；其次，若开发商能够在诉讼发起之前成功获取到相关的商品房预售许可证明，那么便可以将此视为房屋预售合同具有法律效力。
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