购房意向定金可以退还吗
- 律师解析
- 具体情况将依具体情况而定，符合以下特定条件之一者，方可要求退还：首先，若双方按照约定履行己方义务及责任，则原先支付之定金应当被视为抵扣交易价格的部分款项，或者予以原路返还；其次，由于特定或不可抗力状况引发的合同签订困难，甚至在无法就协议及其补充文件中约定的内容达成共识且无法签署合同时，这并不归咎于行纪方或委托方中的任何一方，此时，定金可根据实际情况进行相应的退还处理；最后，若卖方因自身原因违约并导致合同无法继续履行时，定金可被退还，并且还需承担双倍赔偿责任。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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