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回迁户房屋质量问题怎么解决

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若涉及房屋质量问题,首先可对其进行鉴定,随后与开发商或政府相关部门展开协调。如协商无果,您也有权依法提起诉讼维护自身权益。关于回迁房的定义,系指房地产开发企业在征地过程中向被征用地块原住民所支付的赔偿性住房。这种概念源自于我国独特的拆迁政策体系。在拆迁安置环节上,采用货币补偿的模式,即由被拆迁居民以补偿金购买商品住宅,与普通居民选购商品房并无差异,同样是通过支付款项来获取房产,购房者的法律地位和权利义务均等同。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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回迁房屋质量问题如何维权
回迁房出现明显质量问题时,业主应联系开发商或承建商解决。开发商作为合同相对方和商品房的责任主体,必须遵守《商品房买卖合同》和《住宅质量保证书》的规定,对房屋质量问题承担责任。当业主因质量问题提出赔偿时,开发商需先行赔付,随后依据合同追偿至相应责任方。
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房产纠纷
回迁房和商品房质量问题
10w+浏览2023-09-09
回迁房屋质量问题怎么解决
处理房屋质量问题首要是借助专业鉴定,继而与开发商协商解决,必要时可通过法律诉讼捍卫权益。回迁房系因拆迁补偿而生,由开发商补偿给被拆迁居民,性质虽特殊但仍属购房行为,拆迁户以补偿款购买,如同普通商品房交易。
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房产纠纷
我家是回迁房,回迁房质量问题怎么办
10w+浏览2023-09-13
回迁房屋质量问题怎么赔偿
关于处理房屋产权争议问题,目前使用的主要方法包括以下几种:首先是通过双方协商以求得妥善解决;其次是将案件交由仲裁机构审理而达到公正裁决的目的;最后还可通过司法诉讼程序寻求法律保护。在协商阶段,我们需要遵循公平互惠以及达成一致意见的原则。
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房产纠纷
回迁房出现质量问题找哪个部门
10w+浏览2023-09-12
房屋窗户质量问题如何维权
购买商品房遇质量问题,应首先联系开发商协助解决。如开发商不处理,可向建设工程质量监管部门申请评估或调解,或委托第三方机构检测评估。若仍无法解决,可申请仲裁或向法院提起诉讼。
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房产纠纷
回迁房屋买卖合同的效力问题
10w+浏览2023-09-25
房屋窗户质量问题找谁解决
购房者发现商品房质量问题,应首先与开发商协商。如协商无果,可向建设工程质量监管机构申请认定或向管理部门投诉。也可自行委托第三方评估机构进行质量评估,结果可作为民事赔偿证据。若问题仍未解决,可选择仲裁或依法提起诉讼。最终,购房者有权根据法律条文和实际情况起诉开发商。
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