开发商阶段性担保责任纠纷怎么处理
- 律师解析
- （1）协商处理。在这个过程中，当事人可借助各自的优势，相互进行适度的妥协与退让，从而妥善地解决纠纷争端。这种方式具备高效便捷、心境平静的优点，然而务必以书面形式详细记录协调的具体事宜；（2）调解调节。在这一方案中，面向涉诉各方引入调解人的角色，促使各方对彼此的立场有所理解并做出适当的让步，达成共识从而化解纷争。当涉诉各方无法继续进行有效的沟通时，寻求第三方调解无疑是一种明智之举；（3）仲裁裁决。将纠纷交由仲裁机构进行审理，由其依据相关法律法规作出公正的裁决，以此作为解决纠纷的途径。仲裁裁决具有一裁终局的效力，若有一方未能履行仲裁裁决，另一方可向法院申请强制执行；（4）司法诉讼。在这一程序中，一方当事人向法院提起诉讼，由法院根据事实情况及法律规定进行裁决，从而解决纠纷。司法诉讼被视为最终且最为权威的纠纷解决机制，也是当事人维护自身权益的最后防线。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条【适用范围】人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
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开发商阶段性担保责任纠纷怎么处理
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开发商阶段性担保抵押物如何降低风险？
作为开发商和业主的合同里，应该注意补充以下内容1、若借款人未按照按揭贷款合同及担保合同履行义务，导致银行向开发商主张承担担保责任的，开发商有权解除合同。2、合同解除后开发商应退还的购房款，首先用于全额偿还银行按揭贷剩余部分应扣除开发商已经代为偿还的按揭贷款、违约金赔偿金及其他相关费用后退还业主。
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